Стоковые изображения от Depositphotos
Tazabek — Специалист по недвижимости Елена Гононова рассказывает, что сейчас к ней обращается много людей с жалобой на то, что им неожиданно пришло извещение, либо поступил звонок от налоговых органов об уплате задолженности по подоходному налогу, начисленному после продажи недвижимости несколько нет назад.
Клиенты ее сращивают: «Продали недвижимость 3-5 лет назад, а налог большой платить нечем. Рассказывают, что поругались с тем, кто позвонил. И спрашивают, что делать? Правда платить надо?»
Во-первых, звонят не те, кто начислял долг, и их задача позвонить и предупредить, ругаться с ними нет смысла.
Выбора нет, нужно платить.
Во вторых, если долг больше 100 000 сомов (100 расчетных показателей), вас могут не выпустить за границу. Плюс пеня капает. Еще вы не сможете продать свою недвижимость или авто, если долг есть перед налоговой.
По словам специалиста, по закону, срок давности, по которому нужно платить налоги, составляет 6 лет. До апреля 2023 года подоходный налог после продажи недвижимости нужно было платить, если продали раньше чем 2 года с момента приобретения, после апреля 2023 этот срок стал — 1 год.
«Если вы когда-то продали автомобиль, квартиру или дом, владели двумя объектами недвижимости, даже если один — это маленькая квартира в Бишкеке, а второй — домик в деревне, то, возможно, у вас есть налоговая задолженность и на нее уже «накапала» пеня, и сумма выросла вдвое», — объясняет Гононова.
Еще в зоне риска те, кто купил квартиру в строящемся доме и продал вскоре после сдачи в эксплуатацию.
Чтобы было понятно, в чем риск, эксперт приводит а пример историю своего клиента:
Он купил в 2018 году квартиру за 2 500 000 сомов в строящемся доме, в 2021 году дом был сдан в эксплуатацию, он сделал там ремонт и через полгода он ее продал за 5 500 000 сомов.
С налоговой позвонили и сказали, что долг по подоходному налогу составляет больше 300 000 сомов — 10% на добавленную стоимость плюс пеня. Откуда? Купил же в 2018 году, с момента покупки прошло больше 2-х лет.
Если квартира в новом доме, то налоговый период наступает с момента сдачи дома в эксплуатацию, а не с момента покупки, так и случилось у этого мужчины и с момента сдачи в эксплуатацию до продажи прошло всего несколько месяцев — поэтому теперь ему нужно заплатить налог.
Он, конечно, мог бы доказать, что потратил деньги еще и на ремонт и сделать сумму налоговой задолженности меньше, если бы предоставил счета и договора, подтверждающие расходы на ремонт, но он их давно выбросил.
«Мы не будем сейчас говорить справедливо это или нет — незнание закона не освобождает от ответственности», — говорит эксперт.
Еще одна наша клиентка Малика продала квартиру 3 года назад, это была продажа квартиры, доставшейся по наследству, наследницей была она одна, но она маминой сестре помогла дом купить и у племянник, когда он женился — добавила денег на квартиру, так и разошлись деньги.
«И теперь ей звонят с налоговой и говорят, что у нее долг перед налоговой почти 300 000 сомов. Никто не предупреждал, что налог нужно платить! Да и почему? Не государство мне эту квартиру «подарило», квартира мамина», — жаловалась клиентка.
Гононова советует проверять свою налоговую задолженность, если есть хоть какие-то сомнения по поводу налогов. Сейчас это можно сделать в приложении «Түндүк».
За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official
По сообщению сайта Tazabek