Стоковые изображения от Depositphotos С начала 2020 года в силу вступил закон, который вносит существенные изменения в сферу ЖКХ. Согласно его нормам создаются объединения собственников имущества (далее — ОСИ) или простые товарищества (далее — ПТ).
На сегодняшний день на территории Жамбылской области зарегистрировано 233 ОСИ.
Отличие КСК от ОСИ в том, что жильцы будут управлять только своим домом. Это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт, осуществлять мониторинг поступления средств и их целевое расходование по принципу «Один дом — одно объединение — один счет».
В случае с КСК все средства, собранные со всех домов, уходят на общий счет, что не позволяет проследить их целевое использование. Если КСК одновременно выступает заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, ОСИ выступает только в роли заказчика.
Таким образом, можно выделить следующие преимущества ОСИ.
Первое — ОСИ состоит из самих жителей многоквартирных жилых домов (МЖД), здесь нет посторонних. Второе — председатель ОСИ и совет дома избираются только из числа собственников квартир, нежилых помещений своего МЖД. Третье — текущий и сберегательные счета открываются на ОСИ. Далее — мониторинг движения денежных средств осуществляется председателем ОСИ и советом дома. Кроме того, договор с субъектом сервисной деятельности заключается председателем ОСИ на один год. Председатель ОСИ ежемесячно представляет жителям отчет о проделанной работе. Затем — при отсутствии регистрации объекта кондоминиума — ОСИ имеет право обратиться в акимат для проведения за счет средств местного бюджета государственного технического обследования, функционирующих МЖД (с определением общего имущества объекта кондоминиума). И последнее — при обращении ОСИ акимат также изготавливает и возмещает расходы по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума и документов на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом.
Алгоритм создания ОСИ следующий. Первое — нужно инициировать собрание. Инициатором собрания может выступить инициативная группа, количество которой должно составлять не менее 10% от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Для легитимности инициативной группы необходимо оформить уведомление о созыве собрания согласно типовой форме. Если собственники квартир, нежилых помещений не могут сформировать инициативную группу, то жилищная инспекция инициирует собрание.
Разместить объявление о предстоящем собрании необходимо в общедоступных местах не менее чем за 10 дней. Также заинтересованные стороны уведомляются о собрании индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи. Второе — как проводится собрание? Собрание должно быть обеспечено кворумом более половины всех собственников и решения принимаются при согласии большинства из присутствующих.
На собрании необходимо проголосовать за создание ОСИ, выбор председателя ОСИ (на один год) из числа собственников, выбор совета дома не менее трех человек (на три года) из числа собственников, ревизионную комиссию не менее трех человек (на три года) из числа собственников, за утверждение Устава ОСИ либо осуществление деятельности на основании типового устава. Результаты проведения собрания оформляются протоколом.
При отсутствии кворума проводится письменный опрос. Лист письменного опроса направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику в течение 7 календарных дней с даты объявления письменного опроса. Письменный опрос проводится в срок не более 2 месяца с даты объявления собрания. Результаты проведения письменного опроса оформляются протоколом и размещаются в общедоступных местах.
Следующий этап — сдача документов в ЦОН. Пакет документов сдается в ЦОН для регистрации в качестве юридического лица. Это заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан, протокол с листами голосования, устав — по 2 экземпляра на государственном и русском языках. Также оплачивается государственная пошлина в размере 1 МРП.
Главный специалист Департамента юстиции Жамбылской области Абдрасулова А.Т.
МИБ тіркеу
2020 жылдың басынан бастап тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы саласына елеулі өзгерістер енгізетін заң күшіне енді. Оның нормаларына сәйкес мүлік иелерінің бірлестіктері (әрі қарай — МИБ) немесе жай серіктестіктер (әрі қарай – ЖС) құрылады. Бүгінгі күнге Жамбыл облысы аумағында 233 МИБ тіркелген.
ПИК пен МИБ айырмашылығы-тұрғындар тек өз үйлерін басқарады. Бұл оларға күрделі жөндеуге қаражат жинауға, қаражаттың түсуіне мониторинг жүргізуге және «Бір үй — бір бірлестік — бір шот» қағидаты бойынша олардың мақсатты жұмсалуына мүмкіндік береді.
ПИК жағдайында барлық үйлерден жиналған барлық қаражат жалпы шотқа түседі, бұл олардың мақсатты пайдаланылуын бақылауға мүмкіндік бермейді. Егер ПИК бір мезгілде көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкін күтіп ұстау бойынша қызметтерге Тапсырыс беруші және мердігер болса, МИБ тек Тапсырыс беруші ретінде әрекет етеді.
Осылайша, МИБ-тің келесі артықшылықтарын ажыратуға болады.
Біріншісі — МИБ көппәтерлі тұрғын үйлердің тұрғындарынан тұрады, мұнда бөгде адамдар жоқ. Екіншісі — МИБ төрағасы мен үй кеңесі тек өзінің көппәтерлі тұрғын үйі, тұрғын емес үй-жайларының иелері арасынан сайланады. Үшіншісі — ағымдағы және жинақ шоттары МИБ-ке ашылады. Бұдан әрі — ақша қаражатының қозғалысына мониторингті МИБ төрағасы және үй кеңесі жүзеге асырады. Бұдан басқа, сервистік қызмет субъектісімен шартты МИБ төрағасы бір жылға жасайды. МИБ төрағасы ай сайын тұрғындарға атқарылған жұмыс туралы есеп береді. Содан кейін-кондоминиум объектісі тіркелмеген жағдайда — көппәтерлі тұрғын үй (кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін айқындай отырып) жұмыс істейтін мемлекеттік техникалық тексеруді жергілікті бюджет қаражаты есебінен жүргізу үшін әкімдікке жүгінуге құқығы бар. Соңғысы — МИБ жүгінген кезде әкімдік кондоминиум объектісіне техникалық паспорттар мен көппәтерлі тұрғын үйдің астында орналасқан жер учаскесіне құжаттар дайындау бойынша шығыстарды да дайындайды және өтейді.
МИБ құру алгоритмі келесідей. Біріншіден, жиналысты бастау керек. Жиналыстың бастамашысы пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жалпы санының кемінде 10% құрайтын бастамашыл топ бола алады. Бастамашыл топтың заңдылығы үшін жиналысты шақыру туралы хабарламаны үлгілік нысанға сәйкес ресімдеу қажет. Егер пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері бастамашыл топ құра алмаса, онда тұрғын үй инспекциясы жиналысты бастайды. Алдағы жиналыс туралы хабарландыруды кем дегенде 10 күн бұрын қоғамдық орындарда орналастыру қажет. Сондай-ақ, мүдделі тараптар жиналыс туралы жеке, сондай-ақ электрондық пошта немесе ұялы байланыс арқылы хабардар етіледі.
Екіншісі — жиналыс қалай өткізіледі? Жиналыс барлық меншік иелерінің жартысынан көбі кворуммен қамтамасыз етілуі керек және шешімдер қатысушылардың көпшілігінің келісімімен қабылданады.
Жиналыста МИБ құруға, меншік иелерінің арасынан МИБ төрағасын (бір жылға) таңдауға, меншік иелері арасынан кемінде үш адамнан (үш жылға) үй кеңесін, меншік иелері арасынан кемінде үш адамнан (үш жылға) тексеру комиссиясын, МИБ Жарғысын бекітуге не МИБ негізінде қызметті жүзеге асыруға дауыс беру қажет Үлгі жарғы. Жиналысты өткізу нәтижелері хаттамамен ресімделеді.
Кворум болмаған жағдайда, жазбаша сауалнама жүргізіледі. Жазбаша сауалнама парағы жазбаша сауалнама жарияланған күннен бастап күнтізбелік 7 күн ішінде әрбір меншік иесіне қолма-қол не электрондық пошта арқылы жіберіледі. Жазбаша сауалнама жиналыс жарияланған күннен бастап 2 айдан аспайтын мерзімде жүргізіледі. Жазбаша сауалнама жүргізу нәтижелері хаттамамен ресімделеді және жалпыға қолжетімді орындарда орналастырылады.
Келесі кезең — құжаттарды Халыққа қызмет көрсету орталығына (әрі қарай – ХҚКО) тапсыру. Құжаттар топтамасы заңды тұлға ретінде тіркелу үшін ХҚКО-ға тапсырылады. Бұл Қазақстан Республикасының Әділет министрлігі белгілеген нысан бойынша өтініш, дауыс беру парақтары бар хаттама, жарғы-мемлекеттік және орыс тілдерінде 2 данадан. Сондай-ақ 1 АЕК мөлшерінде мемлекеттік БАЖ төленеді.
Жамбыл облысы Әділет департаментінің бас маманы Абдрасулова А. Т.
По сообщению сайта Магнолия