Стоковые изображения от Depositphotos
Tazabek — Депутат Балбак Тулобаев рассказал Tazabek об инициативе, которая может кардинально изменить правила игры для строительных компаний — о справедливом выкупе земельных участков.
Он сообщил, что будучи мэром Бишкека и руководителем аппарата заметил, что земли передаются застройщикам практически бесплатно, в аренду, а бремя арендных платежей ложится на плечи жителей.
Как отметил Тулобаев, строительные компании, получая землю в аренду, перекладывают ответственность за арендные платежи на жильцов, приобретающих квартиры.
«Это несправедливо. Компании должны выкупать землю по рыночной цене, а затем передавать жилой дом и земельный участок в собственность жителям. Однако застройщики выступают против инициативы, так как не хотят нести дополнительные расходы, предпочитая текущую схему с арендой», — сказал он.
По его словам, после проведенного анализа и 17 встреч с экспертами, представителями строительных компаний, собственниками жилья, а также общественными, государственными и муниципальными органами, власти города предложили компромиссное решение, но к единому мнению прийти не удалось.
«Удалось найти золотую середину. Согласно предложению, справедливая сумма выкупа земельного участка составит 5% от стоимости проекта, если при получении земли не были оговорены иные условия. Анализ показал, что доход строительных компаний после завершения проекта составляет 12–20%. Из 100% затрат 60% уходит на само строительство, 17% — на покупку земли (если застройщик приобрел участок на вторичном рынке), 9–12% — на налоги и сборы», — сказал он.
Депутат сообщил, что если строительная компания возвела, например, жилой дом на 500 квартир, она обязана передать 5% — то есть 25 квартир — государству. Эти квартиры будут распределены среди социально уязвимых слоев населения, а также учителей, врачей и государственных служащих.
Для уже завершенных проектов, где квартиры проданы, предлагается следующий механизм: органы регистрации должны определить 5% квартир и их площадь, а затем рассчитать среднюю стоимость этих квартир на основе ранее заключенных договоров.
По его словам, ранее обсуждалась ставка в 10% за выкуп земельного участка в частную собственность. Однако если застройщик получил землю напрямую от мэрии с условием выкупа в 10%, этот процент сохраняется. Но если компания приобрела участок на вторичном рынке, уже заплатив около 17% от стоимости, то выкуп возможен за 5%.
Он сообщил, что законопроект уже внесен на рассмотрение, но сталкивается с сопротивлением со стороны строительных компаний.
За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official
По сообщению сайта Tazabek