Капитальный ремонт в многоквартирных домах РК за счёт бюджета будут проводить по-новому. Предлагается внести ряд поправок.
1. В протокол собрания включат вопросы:
— участия в проведении капремонта за счёт бюджетного кредита;
— согласования проектно-сметной документации (ПСД) на ремонт либо делегирования таких полномочий совету дома;
— утверждения общей суммы расходов, а также доли на каждую квартиру/нежилое помещение.
В настоящее время такой конкретики нет.
Cписок проголосовавших с указанием их фамилий, имён, отчеств (если они указаны в удостоверениях личности), номеров квартир/нежилых помещений, а также расчёт суммы расходов является неотъемлемой частью протокола собрания, прошивается и нумеруется.
2. Исключат пункты о трёхстороннем договоре между жильцами, акиматом и подрядчиком, а также предоставлении сведений о технических характеристиках дома.
Отмечается, что заключение договора на ремонт с собственниками не обязателен, более того, затрудняет проведение ремонта в связи с проживанием в доме арендаторов.
Таким образом, теперь главным документом для проведения капремонта будет протокол собрания жильцов с соответствующим решением.
3. При технических возможностях дома будут создавать доступную среду маломобильным гражданам.
Отметим, в капремонт многоквартирного дома входит минимальный и максимальный вид работ.
В оба вида входит: ремонт кровли, подъезда и подвала с обязательной установкой автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учёта тепла.
В максимальный вид добавляется ремонт фасада, ремонт/замена лифтового оборудования (при наличии).
Пошагово процесс капремонта выглядит так:
1. Проводится собрание собственников дома. Решение законно при согласии более 2/3 от общего числа собственников и является основанием для последующего выставления счетов за него.
2. Акимат за счёт местного бюджета разрабатывает ПСД. Также должны подготовить: документы на госэкспертизу, протокол собрания, акт обследования, дефектный акт, техзаключение.
3. Выделяются средства из республиканского бюджета в виде кредита.
4. Проводится капремонт.
Срок бюджетного кредита составляет до 15 лет. Половину требуется отдать в течение семи лет под 0.1 %. Оставшиеся — за счёт жилищного займа в банках второго уровня.
Добавим, что капремонт за счёт заёмных средств — средство подчас крайнее, когда состояние общего имущества настолько плачевное, что не терпит промедления.
В целом же казахстанцы по закону должны копить на такой ремонт сами — ежемесячно перечислять деньги на специальный накопительный счёт. Размер взноса составляет 0.005 МРП, или 14.6 тенге, за 1 кв. м площади квартиры/нежилого помещения (в 2021 году 1 МРП равен 2917 тенге).
Поправки размещены для публичного обсуждения до 13 декабря на сайте «Открытые НПА».
По сообщению сайта Крыша