Делать ремонт и менять мебель после смены каждого арендатора — дело затратное и хлопотное. Krisha.kz подготовила лайфхаки от бывалых арендодателей, которые помогут обустроить квартиру для сдачи в аренду так, чтобы и отделка, и мебель прослужили максимально долго.
Необязательно делать ремонт перед сдачей, но немного освежить его и избавиться от явных дефектов всё же придётся, если хотите сдать свою квартиру за хорошую цену.
Потолок
Здесь не должно быть никаких пятен и желтизны. Иногда достаточно просто побелить потолки либо помыть, если они натяжные, и квартира сразу станет светлее.
Стены
Приклейте все оторванные обои или закрасьте пятна и сколы, если стены окрашены.
Кстати, арендодатели со стажем рекомендуют не выбрасывать остатки обоев или краски, а лучше всегда покупать их с небольшим запасом. В этом случае у вас всегда будет под рукой материал для точечного ремонта и не надо будет менять обои во всей комнате или подбирать оттенок краски.
И ещё: покраска стен в съёмной квартире практичнее, нежели поклейка обоев. Окрашенные стены менее подвержены истиранию, и их можно мыть. Стены во всех комнатах лучше выкрасить в один и тот же цвет.
Для стен лучше выбрать нейтральный цвет краски, например любой оттенок серого или бежевого.
Возьмите в качестве примера интерьер отелей. Как правило, это нейтральная цветовая гамма, лаконичный дизайн и уютное освещение. Для арендной квартиры это идеальное сочетание.
Пол
Покрытие на пол нужно выбрать прочное, которое трудно испортить. Это точно не паркет и не ковролан. Лучше выбрать ламинат с высокой износостойкостью или толстый качественный линолеум.
В кухонной зоне нужно использовать покрытие, которое не боится воды: линолеум или плитку.
Санузел
Здесь лучше отказаться от пластиковой душевой кабины. Как правило, и двери, и поддон у таковых служат недолго. Самый практичный вариант — чугунная ванна.
Унитаз — стационарный, не подвесной.
Обставить квартиру мебелью и техникой необходимо.
На такое жильё не только выше спрос, но и стоимость аренды как минимум на 20 % выше, чем у аналогичной, но пустой.
Не заставляйте её лишней мебелью и не переживайте, что квартира будет казаться пустой — для арендатора это возможность добавить в интерьер каких-то своих вещей.
Для арендатора важны четыре основных места: где он будет спать, есть, работать и хранить свои вещи.
Поэтому главная задача арендодателя — оборудовать кухонную зону, спальное и рабочее место, поставить шкаф либо оборудовать гардеробную (при возможности).
Мебель для арендного жилья нужно выбирать компактную, лаконичную и практичную.
Если площадь квартиры небольшая и нет отдельной спальни, лучше выбрать диван вместо кровати (он занимает меньше места). При этом намного дольше прослужат модели без раскладного механизма — как правило, механизм быстро ломается. Наиболее практичный вариант — широкая тахта с ортопедическим основанием, на которой можно спать, просто убрав подушки. Что касается обивки: плотная ткань прослужит дольше, чем искусственная кожа.
Столы и комоды лучше выбрать с толстыми ламинированными столешницами. Полировку или натуральное незащищённое дерево арендаторы могут испортить. Что касается стекла (журнальные столики, вставки на фасадах), то от него лучше вовсе отказаться.
Стулья — на металлических каркасах, не на деревянных. Но обязательно на ножки наклейте защитные подушки, чтобы не царапали пол. По этой же причине арендодатели со стажем не рекомендуют покупать рабочие кресла на колёсах — они быстро портят напольное покрытие.
Как можно защитить мебель, чтобы она сохранила товарный вид надолго? Вот несколько простых рекомендаций:
— плед или чехол на диван, кресла:
— чехлы на стулья;
— наматрасник на кровать;
— защитная плёнка во все кухонные шкафы (даже если прольётся масло, шкаф останется чистым);
— чехлы на все пульты.
Ещё один лайфхак: вокруг выключателей лучше наклеить самоклеящуюся плёнку или установить специальные защитные экраны, так на стенах не будут оставаться грязные следы.
Минимальный набор бытовой техники для арендной квартиры такой:
— кухонная плита,
— холодильник,
— микроволновая печь,
— кондиционер,
— стиральная машина.
Если нет чайника, то тогда в этот список нужно добавить электрический.
Остальное — телевизор, утюг, пылесос и мелкая бытовая техника — по желанию владельца.
Кстати, совет от бывалых арендодателей: если в квартире будет утюг, обязательно купите гладильную доску. Иначе ждите испорченной мебели или следов от утюга на ковре.
Кроме этого, арендодателю необходимо позаботиться о посуде. Нужен минимальный комплект, хотя бы на двоих: чашки, тарелки, столовые приборы.
Также понадобится постельный набор: одеяло, подушки и бельё.
Перед сдачей квартиры в аренду в первую очередь нужно проверить все коммуникации: трубы, краны, радиаторы, полотенцесушитель.
В интересах арендодателя, то есть владельца квартиры, чтобы всё было в порядке, так как в случае, если произойдёт потоп, последствия придётся исправлять именно ему. А если затопит и соседей, то и восстанавливать их квартиры.
Если где-то есть течь, вызовите специалиста и устраните все повреждения.
То же самое касается проводки: убедитесь, что все розетки, выключатели исправны. Если какие-то лампочки перегорели, замените на новые.
Проверьте, не пропускает ли газ газплита.
Окна и двери: убедитесь, что замок входной двери исправен, хорошо ли закрываются и открываются окна.
В съёмной квартире не должно быть личных вещей арендодателя: фотографий, одежды и т. п. Следует убрать и религиозную атрибутику, а также вещи, связанные с хобби: различные коллекции, оружие или чучела животных, если владелец увлекается охотой.
Многих арендаторов такие предметы могут отпугнуть.
Ещё не стоит оставлять комнатные растения. Возможно, арендатор не сможет ухаживать за ними или у него может быть аллергия. Если всё же хотите украсить интерьер цветами, выберите сухоцветы. Ухода они не требуют.
Проведите генеральную уборку в квартире, поставьте ароматические свечи.
Обязательно разберите балкон или лоджию.
Позаботьтесь о том, чтобы в квартире было всё необходимое для поддержания чистоты, купите ведро, швабру, набор губок и тряпок для уборки. Обязательно расскажите арендатору, какими средствами можно пользоваться для тех или иных поверхностей.
Ну и самое главное — всегда заключайте договор аренды. Включите в него пункты по отвественности за бытовую технику и мебель, можно ли курить в квартире или нет, а также время и частоту проверок.
По сообщению сайта Крыша