За девять месяцев в Казахстане построили и ввели в эксплуатацию около 11.7 млн кв. м жилья. Это на 11.6 % больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Как сообщает Бюро национальной статистики, практически во всех областях и городах республиканского значения отмечена положительная динамика, кроме Атырауской области, где произошёл спад на 16 %.
Абсолютный лидер по вводу жилья — Астана (+40 %), на втором месте — область Улытау (+30.2 %), на третьем — Кызылординская область (+18.9 %).
В Алматы и Шымкенте рост средний: на 7.2 и 10.3 % соответственно.
Из 11.7 млн кв. м 6.9 млн пришлось на квартиры и 4.7 млн — на частные дома.
Регион
Ввод жилья, кв. м
К янв. — сент. 2022 г., %
РК
11 697 878
11.6
Астана
2 557 864
40.0
Алматы
1 620 255
7.2
Алматинская
713 733
4.0
Мангистауская
706 796
11.8
Туркестанская
669 416
7.1
Актюбинская
656 377
3.2
Кызылординская
617 965
18.9
Шымкент
559 063
10.3
Жамбылская
501 768
0.2
Атырауская
494 100
–16.0
Акмолинская
481 535
2.2
ЗКО
402 103
0.5
Костанайская
375 342
9.4
Карагандинская
363 247
2.4
Абай
201 999
16.4
Павлодарская
200 582
4.8
Жетысу
198 359
11.2
ВКО
193 160
8.8
СКО
137 650
12.4
Улытау
46 564
30.2
Количество новых квартир за девять месяцев составило 102 061 ед. Это на 15.6 % больше, чем за девять месяцев прошлого года.
Регионы-лидеры:
— Астана — 30 956 квартир;
— Алматы — 15 770;
— Алматинская область — 5 608;
— Туркестанская область — 5 123;
— Мангистауская область — 5 046.
Минимум — в области Улытау (350), Павлодарской области (796) и СКО (960).
Что будет с ценами на жильё и рынком осенью 2023 года
Всего с января по сентябрь ввели в эксплуатацию 26 299 жилых зданий, из них:
Интересно, что, несмотря на лидерство Астаны по динамике и количеству квартир, по числу новостроек столица на втором месте с 111 многоэтажками. На первом месте — Алматы с 164 домами, на третьем — область Абай с 88 объектами.
Фактическая стоимость строительства введённого жилья составила почти 2.1 трлн тенге (+31 % к аналогичному периоду 2022 г.).
Больше всего, около 553 млрд, пришлось на Астану, 410 млрд — на Алматы, на третьем месте — Шымкент с 146 млрд.
Наименьшее количество финансов затратили на строительство жилья в области Улытау, а также в Павлодарской области и СКО: от 9.4 млрд до 20 млрд тенге.
Средние фактические затраты на строительство 1 кв. м жилья по РК составили 178.6 тыс. тенге. Самые высокие затраты, 253.3 тыс. за квадрат., — в Алматы. Самые низкие, 99 тыс., — в Павлодарской области.
Фактическая стоимость строительства означает, сколько средств у застройщиков ушло на капитальные затраты: строительство, монтажные работы, оборудование и проектно-изыскательские работы. Однако выкуп или аренда участка, оплата труда рабочих, логистика — не учитываются. Поэтому на практике рыночная стоимость жилья превышает фактические затраты в несколько раз.
По сообщению сайта Крыша