Стоковые изображения от Depositphotos
О сложностях ведения бизнеса в Шымкенте предприниматели рассказали Антикоррупционной службе, сообщает vera.kz
Разработка генерального плана Шымкента доводит до паники предпринимателей. Они возмущаются, что проект делали, не учитывая построенные объекты, и те, которые в процессе строительства. И совсем не подумали о тех, которые запроектированы и прошли госэкспертизу. Сложности бизнесмены испытаваются и потому, что план детальной планировки чиновники Шымкента сделали секретным документом.
«План детальной планировки не представлен в свободном доступе. Это большая проблема. Любой владелец земельного участка должен иметь доступ к плану детальной планировки. Любой проектировщик строит объект, а потом приходит сдавать на ввод в эксплуатацию. Ему говорят, мол, извините, здесь должен быть девятиэтажный жилой дом или сквер. А ведь эскиз согласовали с архитектурой, он прошел госэкспертизу, но не могут ввести в эксплуатацию потому, что по ПДП там другое назначение», – рассказывает член регсовета палаты предпринимателей Шымкента Ойрат Мамиров.
Именно от такой ситуации пострадал бизнес Дины Колдасовой. 24 года назад ее семья купила земельный участок. 6 лет назад эту землю уже пытались забрать под сквер, но тогда ее отстояли в Верховном суде, снос двухэтажного здания был признан незаконным и велено выплатить компенсацию. Оправившись после пандемии, бизнесмены решили приступить к строительству.
«Получили разрешительные документы, талон на строительство, бессрочный, архитектурно-планировочное задание, утвердили эскизный проект, прошли всю экспертизу, сделали ограждения и нам вручили уведомление, что на данной территории будет размещаться сквер. Зачем нам выдавали документы?» – задается вопросом препринимательница Дина Колдасова.
У этого земельного участка детективная история. В 2012-ом году, несмотря на решение Верховного суда о праве собственности на землю, в генеральный план города на этом месте вписывают сквер. Через три года даже меняют план детальной планировки под сквер. Правда, владельцу участка об этом, похоже, не сообщили и он спокойно получает в том же городском акимате через 5 лет все разрешительные документы на строительство. А как только работы начинаются, то появляется новое постановление акима города об изменении ПДП и изъятии земли под сквер. Теперь собственнику предлагают или получить компенсацию или равнозначный земельный участок, правда, только в пригороде мегаполиса.
«Мы архитектуре задаем вопрос, как вы дали, если там в рамках ПДП сквер с 2006 года? Как мы разрешительные документы получили в 2021 году? И у меня есть справки архитектуры о том, что там сквера никогда не было. Когда мы пишем в вышестоящие инстанции, нам идет отписка о том, что там будет сквер. Мы хотим выкупить, но дают стоимость ниже рыночной, или предлагают взамен участок на Бозарыке, а это ведь бывший дачный поселок», – рассказывает предприниматель Дина Колдасова.
Рассмотреть эту ситуацию на республиканском уровне пообещал первый заместитель руководителя антикоррупционной службы Шымкента Жандос Жумабаев. Обсуждать на таком уровне коррупционные риски, похоже, придется и по другому вопросу. Сложная ситуация в Шымкенте с выдачей технических паспортов, говорит член регсовета палаты предпринимателей Шымкента Ойрат Мамиров. Получать его необходимо после введения недвижимости в эксплуатацию, но тут есть загвоздки.
«Технический паспорт разрабатывается после акта ввода в эксплуатацию, но в акте ввода есть пункты, где указано площадь по проекту и фактическая. Допустим, 60-тиквартирный дом, квартиры в котором от 30 до 80 квадратов по проекту. По факту сами все измерили, поставили, акт ввода подписали, а потом приходит инспекция и делает свои замеры. Бывают расхождения и даже если они маленькие 0,1 или 0,2 м2, то в целом за одну квартиру или за один дом может быть до 30 квадратных метров. В итоге, мы бежим переделывать акт ввода в эксплуатацию», – рассказывает Ойрат Мамиров.
Правда, некоторые строители нашли другие варианты. Они приглашают на объект органы техинспекции неофициально. Когда они сделают все замеры, потом уже не будет никаких расхождений и можно спокойно вводить в эксплуатацию. Есть ли в этом коррупционные риски предстоит разбираться антикору. Но строители считают, что эту ситуацию необходимо разрешать на законодательном уровне.
«Здесь нужно исключить акт приемки из перечня обязательных документов для изготовления технического паспорта и обеспечить возможность изготавливать технический паспорт до регистрации акта приемки», – говорит Ойрат Мамиров.
Напомним, ранее мы рассказывали о том, с какими проблемами сталкиваются компании, которые могут и хотят участвовать в государственных закупках. Подробнее можно прочитать по ссылке. https://vera.kz/prepony-i-pregrady-biznesmeny-obsudili-s-antikorom-chast-1/
Последние новости Шымкента:
По сообщению сайта Vera.kz