Стоковые изображения от Depositphotos
Кому принадлежат лифты? По закону, жителям кондоминиума. И если что случится, отвечать, получается, тоже будут жители? Оказывается, что, по нормам закона «О гражданской защите», нет, передает Arnapress.kz со ссылкой на Zakon.kz.
С лифтами не все однозначно – отвечают за их безопасность одни, собирают деньги за поддержание их в надлежащем техническом состоянии другие, а платить за их замену должны третьи. И вот как тут разобраться, кому конкретно принадлежат лифты? Получается, что всем сразу. Значит, и привлекать к ответственности, если что вдруг случится, тоже всех сразу?
Разобраться в ситуации помогают специалисты КГУ «Управление развития коммунальной инфраструктуры города Алматы». Конечно, есть локальная специфика, но законы и требования на всей территории Казахстана одинаковы. Значит, посмотреть ответы на наиболее интересные вопросы будет полезно многим.
Согласно подпункту 21 пункта 3 статьи 15 закона РК «О гражданской защите», конкретно местным исполнительным органам поручен государственный надзор за безопасной эксплуатацией опасных технических устройств на объектах социальной инфраструктуры. В этот перечень устройств входят и лифты. Это делается в рамках проверок и профилактического контроля. А у каждой проверки, напомним, «есть лицо». Поэтому «размыть» ответственность не получится.
Обратимся к пункту14 статьи 2 закона «О жилищных отношениях» – лифты относятся к части общего имущества объекта кондоминиума. То есть фактически хозяевами являются собственники жилых или коммерческих помещений. Поэтому они согласно пункту 1 статьи 42-1 упомянутого закона на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
Согласно нормам статьи 32 закона «О жилищных отношениях», это входит в обязанность собственников квартир и нежилых помещений. Причем на нас же, жителей и собственников, получается, ложится обязанность проведения текущего и капитального ремонта общего имущества, куда входят лифты. Иными словами – мы решаем, что делать с лифтом – ремонтировать или менять, у кого обслуживать, кому платить деньги за это.
При том, что ответственность за надлежащую эксплуатацию и содержание общедомового имущества жилого многоквартирного дома несет орган управления объектом кондоминиума, добавляют в КГУ «Управление развития коммунальной инфраструктуры города Алматы».
Вновь обращаемся к закону «О гражданской защите», а именно к подпункту 2, пункту 3 статьи 73, где указано, что экспертизу промышленной безопасности проводят аттестованные организации. В нашем случае – независимые от заявителя. Экспертиза делается на деньги заявителя и остается у него на руках.
Документ поможет в случае подачи заявки на участие в программе ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, который осуществляется на возвратной основе. О ней подробнее немного ниже, потому что возможность участия в государственной программе модернизации ЖКХ, рассчитанной до 2026 года, заслуживает отдельного раздела. Кстати, деньги на ремонт не дают безвозмездно – все придется вернуть. Пусть и через 15 лет – общепринятый срок.
Чтобы траты на срочный ремонт не были неожиданными, в соответствии с пунктом 7 статьи 32 закона «О жилищных отношениях» собственник квартиры или нежилого помещения должен ежемесячно перечислять на спецсчет (сбор на капремонт) деньги в размере 0,005 МРП (1 МРП – 3450 тенге) за один квадратный метр полезной площади принадлежащего ему помещения. Деньги могут быть направлены только на цели капитального ремонта.
Это ни в коем случае не кредит или рассрочка в обычном понимании. По крайней мере, так утверждает оператор программы реновации ЖКХ «Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года» по городу Алматы ТОО «Алматы тұргын үй». Похожий оператор, получается, есть в каждом регионе республики.
В общем, сообщают в КГУ «Управление развития коммунальной инфраструктуры города Алматы», для участия в программе модернизации, необходимо положительное решение собственников квартир и нежилых помещений, принятое на собрании. К слову, необходимо согласие более двух третей от общего числа. Далее орган управления направляет письмо с приложением всех подтверждающих материалов о необходимости, предположим замены или капремонта лифта упомянутому выше оператору.
Формула понятна, в зависимости от региона меняются лишь значения.
Перечень их обязанностей обширен. Логично инициативной группе собственников жилья назначить ответственного, который будет следить за исполнением всех пунктов.
Техническое обслуживание включает следующие виды работ:
Важно, что заключение договоров с сервисными компаниями относится исключительно к компетенции собрания собственников квартир. То есть, как жильцы решат, так и будет – вплоть до расторжения договора с сервисной компанией, в случае неудовлетворительной ее работы.
В целом, с логикой работы программы по модернизации и возможности реновации лифтового хозяйства в масштабах республики понятно. В качестве обещанного выше бонуса, вниманию читателя информация по городу Алматы.
В городе всего 12836 лифтов. В жилом фонде 6885 единиц. Из них со сроком эксплуатации более 25 лет – 180 лифтов. Напомним, что согласно принятым стандартам (не для печати – ссылка), нормативный срок службы лифтов 25 лет.
Другими словами, как минимум на 2023 год уже отслужили нормативный срок 180 лифтов. Однако всех их заменить в 2023 году не получится – по плану заменят 155 лифтов в 86 домах. А в 2024 – 45 единиц.
Всего по городу работают 48 специализированных организаций по обслуживанию лифтов. То есть выбрать можно любую.
КГУ «Управление развития коммунальной инфраструктуры города Алматы» заверяет – все они прошли аттестацию на право проведения работ в области промышленной безопасности. Порядок аттестации определяет уполномоченный орган в области промышленной безопасности – Министерство по чрезвычайным ситуациям РК.
Фото: arnapress.kz
По сообщению сайта Arna Press