Стоковые изображения от Depositphotos
До запуска новой ипотечной программы «Отау» со ставкой 9 % осталось около 10 дней. Оператор программы Отбасы банк недавно озвучил требования, но они вызвали много вопросов и уточнений. Krisha.kz совместно с банком подготовила ответы на запросы читателей.
Более подробно об условиях читайте здесь
Новая ипотека «Отау» от Отбасы банка: примеры расчётов и особенности
Заявки будут принимать только раз в год?
Да, заявки будут принимать один раз в год.
В этом году план такой:
1) с 1 марта по 30 апреля будут принимать заявки,
2) с 1 по 14 мая — начислять баллы,
3) с 15 мая — оценка платёжеспособности.
4) После оценки платёжеспособности в течение шести месяцев нужно купить жильё и оформить ипотеку.
Таким образом, полный цикл закончится в конце этого года.
Лимиты в 30 млн и 18 млн — это цена квартиры или сумма займа? Можно ли купить квартиру дороже?
По условиям банка, 30 и 18 млн — это максимальная сумма займа. Но есть особенность. Эта программа реализутся Отбасы банком через систему жилстройсбережений, где заёмщик получает в долг 100% суммы, а первоначальный взнос (20%) лежит некоторое время на депозите.
Поэтому, если нет дополнительных средств, которые можно доплатить за сделку, 30 и 18 миллионов станут и лимитом и по стоимости.
Если хотите квартиру дороже, разницу придётся внести за свой счёт при сделке.
В каких городах прописка обязательна? Члены семьи тоже должны её иметь? Должна быть постоянная или можно временную прописку?
Прописка, то есть регистрация по месту жительства, нужна только на заявители и только при покупке квартир в Астане и Алматы. Она может быть любая: временная или постоянная. В приоритете будут те, кто прописан в этих городах 3 года. Но и без этого срока подать заявку можно.
В остальных городах наличие прописки не обязательно.
Можно ли купить вторичку?
В Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах можно купить только первичное жильё, в том числе строящееся.
Областные центры: Актау, Актобе, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Павлодар, Петропавловск, Семей, Талдыкорган, Тараз, Туркестан, Уральск, Усть-Каменогорск.
Во всех остальных населённых пунктах можно купить любое жильё.
Первичное жилье, то есть от застройщика, в том числе строящееся, можно будет выбрать только на сайте на портале Баспана маркет (otbasybank.kz). Каждый объект будет проходить процесс согласования стоимости. Если она соответствует рынку, то с застройщиком подпишут соглашение о реализации с фиксированием цены за 1 кв. м.
Можно ли купить по «Отау» частный дом?
Если населённый пункт — не областной центр и не город республиканского значения, можно купить дом.
В условиях есть требование — наличие депозита в Отбасы банке. Можно ли его купить? Или переуступить депозит между родственниками?
Купить/продать депозиты в Отбасы банке нельзя.
Можно только переуступать родственникам из этого списка:
Есть нюансы. В мобильном приложении Отбасы банка работает уступка между прямыми родственниками: супруг/супруга, родители, дети, усыновители (удочерители), усыновлённые (удочерённые), полнородные братья и сёстры. В отделениях можно оформить уступку между остальными близкими.
Например, вкладчик может уступить депозит брату супруги. Для этого нужны свидетельство о заключении брака; свидетельства о рождении; документ, подтверждающий смену фамилии. При полном совпадении фамилии и отчества операция делается на основании удостоверения личности. Эта операция называется «Уступка через промежуточное звено».
За что будут начислять баллы, как это работет?
1) За размер вознаграждения по вкладу — 5 баллов за каждые 1000 тенге;
2) За срок вклада — 5 баллов за каждый год действия депозита;
3) За наличие зарегистрированного брака — 10 баллов;
4) За наличие детей — 50 баллов вне зависимости от количества.
При равном количестве баллов приоритет отдадут тем, кто копил дольше и больше.
Если человек стоит в очереди как многодетная мать и захочет участвовать в программе, дадут ли ей дополнительно баллы?
Нет. Дополнительные баллы начисляются за наличие брака и за детей. Само нахождение в очереди значения в данной программе не имеет.
Отсутствие жилья в течение пяти лет: недвижимости не должно быть у обоих супругов? А если есть подаренная квартира супруге?
Жилья не должно быть ни у того, кто подаёт заявку, ни у членов его семьи: супруги (-а), детей.
Если есть есть подаренное или унаследованное жильё у кого-то из супругов, то участвовать в программе уже нельзя.
Можно ли подать заявку на ипотеку «Отау», если есть доля в квартире?
Нет. Под жильём понимается любая недвижимость: квартира, дом, земельный участок, доля в квартире/доме, дача, а также коммерческая недвижимость.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Да.
Можно ли закрыть предварительный займ раньше, не выплачивать 8 лет а перейти на жилищный? Накопив 50%
Да.
Вы также можете задать свой вопрос здесь
По сообщению сайта Крыша