Новости сайта Крыша — страница 8

В Алматы обновлён список ЖК, в которых акимат не рекомендует покупать квартиры. Причина — эти комплексы строятся незаконно: без документов, без надзора и на участках, которые не соответствуют целевому назначению.На застройщиков поданы иски в суды.По данным управления градостроительного контроля, в список ЖК, не имеющих полного пакета документов, вошли:Расположен в Бостандыкском районе, СТ «Мамыр», уч.138/2 и 138/3.

Для проверки строек в Алматы сотрудникам ГАСК больше не нужно будет иметь на руках официальное обращение от жителей. Они смогут беспрепятственно проверять все строительные площадки города в любое время. Об этом сообщил заместитель руководителя УГАСК Олжас Тулебаев на брифинге РСК.— Будут внесены поправки по пересмотру порядка проведения проверок и усилению контроля за строящимися объектами, — пояснил он.Напомним, сейчас, для того чтобы устроить проверку, необходимо официальное обращение от жителей.

С начала года в Алматы проведено 740 внеплановых проверок стройплощадок во всех районах города. В суды подано 53 иска о сносе, 17 из которых удовлетворены. Об этом на брифинге рассказал заместитель руководителя УГАСК Олжас Тулебаев.По его словам, уже снесено 19 незаконно возведённых объектов, в том числе по решениям суда за прошлый год.Снос ждёт и скандально известный ЖК Family, который незаконно строится возле рощи Баума.По словам Тулебаева, 8 августа было вынесено решение суда о принудительном сносе этого объекта, но застройщик подал апелляционную жалобу.

В Алматы больше не будет хаотичной посадки зелёных насаждений. Как сообщает пресс-служба акимата, теперь все работы по озеленению будут проводиться в соответствии с генеральным планом города, учитывая зональность территории.Так, например, в юго-восточной части города (Медеуский, Бостандыкский районы) достаточно парков и скверов.

Цены на новостройки стабильны несколько месяцев подрядЦены на новостройки в РК остаются на прежнем уровне: нет ни роста, ни снижения стоимости в большинстве регионов. В августе, по данным Бюро национальной статистики, изменение цены составило 0 % по сравнению с июлем.За месяц средняя стоимость первички изменилась лишь в трёх городах: Алматы, Шымкенте и Костанае (+0.1 %).В остальных 17 регионах, по данным бюро, на первичном рынке наблюдается абсолютная стабильность — цены на новое жильё остались на уровне июля.Средняя стоимость квадрата в новостройках в августе составила 486 364 тенге.Самые высокие цены на новостройки: — в Астане — 587 406 тенге; — Алматы — 547 076 тенге; — Шымкенте — 448 247 тенге.Далее по убывающей: — Актау — 393 131 тенге; — Семей — 390 896 тенге; — Атырау— 387 169 тенге.Самая дешёвая первичка в Жезказгане — 160 тыс. тг/кв. м, Актобе — 267 тыс. тг/кв. м и Уральске — 278 тыс. тг/кв. м.Как изменились цены за годЧто касается изменений цен за год (к августу 2022 года), то средний показатель по стране вырос на 4.4 %.Самый высокий годовой прирост зафиксирован: — в Актау(+18 %); — Семее (+16 %); — Павлодаре (+15.5 %).В Астане новостройки за год подорожали на 5.6 %, в Шымкенте — на 1.9 %, в Алматы — на 1.3 %.В Кокшетау за год зафиксировано снижение цен на квартиры в новостройках на 5.3 %.Также минимальный годовой рост на первичку отмечается в Караганде (+0.4 %) и Талдыкоргане (+1.4 %).Узнать, какие ЖК сейчас строятся и почём продаются квартиры, можно в разделе «Новостройки» на Krisha.kz.

В августе казахстанцы заключили 38 810 сделок с жильём. Это на 13.4 % больше, чем в июле.Как сообщает Бюро национальной статистики, август стал месяцем максимального количества сделок за последние 16 месяцев начиная с мая 2022 года. Положительная динамика зафиксирована в 19 из 20 регионов.Рост активности наблюдается в СКО (+53 %), области Жетысу (+27.7 %) и Жамбылской области (+26.3 %).В Астане и Алматы спрос вырос на 4.6 и 13.6 % соответственно.Отрицательная динамика наблюдалась только в области Улытау (—3.5 %).Наибольшее количество сделок в августе оформили: — в Астане — 6 979; — Алматы — 5 928; — Карагандинской области — 3 705.

В Казахстане хотят возродить десять моногородов. Ранее они были построены при градообразующих предприятиях. Сейчас многие из них (всего в РК 27 моногородов) находятся в упадке.Правительство утвердило комплексные планы социально-экономического развития на 2023–2027 годы:На десять комплексных планов предусмотрено затратить 1.7 трлн тенге и реализовать 608 проектов.На эти деньги отремонтируют или построят новые объекты здравоохранения, образования, спорта, инженерной инфраструктуры, малого/среднего бизнеса (МСБ), агропромышленного комплекса (АПК), закупят современное оборудование.Например, в Аркалыке возведут горно-обогатительный комбинат стоимостью 315 млрд тенге.В Балхаше реконструируют аэропорт и увеличат количество субъектов МСБ, объёмы их продукции и рабочие места.В Степногорске построят медицинский колледж, проведут капитальный ремонт и закупят новое оборудование для центральной городской больницы, отремонтируют коммунальные сети, благоустроят 15 детских площадок.Всего в РК 89 городов, из них 27 — моногорода с населением 1.4 млн человек.

Если вы владели квартирой или домом менее одного года, то при перепродаже придётся уплатить налог с прибыли. Рассказываем, как его рассчитать и уплатить и что грозит в случае, если этого не сделать.Если вы продали недвижимость дороже, чем приобрели, — вы должны заплатить налог. Платить придётся в том случае, если вы владели этой недвижимостью менее одного года.Тут важно знать, что год считается не со дня оформления сделки у нотариуса, а с даты госрегистрации права собственности.

Традиционно осенью в Алматы начинается ажиотаж с жильём для студентов. Общежития вузов могут принять примерно 32 тыс. учащихся, это 50 % от потребности. А аренда квартиры на рынке не всем по карману. Чтобы помочь нуждающимся студентам (32-33 тыс.), в этом году их решили заселять в хостелы и гостиницы.

В Казахстане изменили условия предоставления 10 соток под ИЖС.Как подать заявку на 10 соток через eGov— Участки будут предоставлять в собственность только после освоения. — На период освоения земля предоставляется в аренду (право временного возмездного землепользования). Сроки освоения можно узнать здесь. — Решение о предоставлении права частной собственности принимается на основании акта приёмки в эксплуатацию построенного жилого дома, который является основанием для изготовления идентификационного документа (кадастровый паспорт).Новый кадастровый паспорт: когда и кому его получатьНовые правила опубликовали 4 сентября в ИС «Эталонный контрольный банк НПА РК в электронном виде», они начнут действовать по истечении 60 календарных дней: с 4 ноября.

В Казахстане продолжают реформировать сферу ЖКХ.Чтобы в будущем каждый владелец квартиры мог голосовать онлайн, следить за расходами и другим, должны заработать информационные системы.Вчера опубликовали проект поправок с новыми правилами их работы.Информационные системы в сфере ЖКХ — это электронные ресурсы, где управляющие многоквартирными домами (КСК, ОСИ, ПТ) должны предоставлять всю информацию по дому: о запланированных работах, сервисных компаниях, с которыми сотрудничают, а также отчитываться перед жильцами о проделанной работе.Одна из поправок посвящена финансовым отчётам.

Сегодня расскажем о важных деталях, которые обязательно нужно проверить, перед тем как снимать квартиру в аренду. Впоследствии они помогут избежать неприятных ситуаций.Убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры. Попросите его предъявить удостоверение личности и справку о зарегистрированных правах на квартиру.Если квартира сдаётся в субаренду (то есть арендодатель сам снимает эту квартиру), то у него должна быть нотариально удостоверенная доверенность и договор, в котором прописано такое условие.

С 1 по 20 сентября в Алматы пройдёт очередной приём заявок по проекту «Бюджет народного участия».«Бюджет участия» — городская программа по благоустройству территорий, где сами жители подают заявки. Можно построить парк, сквер, детскую площадку, спортивную дорожку. Важно вовремя подать заявку и чтобы проект соответствовал некоторым требованиям.Проекты-победители будут реализованы районными акиматами Алматы в 2024 году.Заявка должна включать: — название и описание проекта; — адрес; — ориентировочные фото или эскиз; — смету проектного предложения (допускаются ориентировочные расчёты и примеры из интернета).Заявки нужно направлять на сайт budget.open-almaty.kz.На следующем этапе заявки проверят эксперты и сотрудники районных акиматов на соответствие требованиям.

Нацбанк РК понизил базовую ставку с 16.75 до 16.5 % годовых. В качестве объяснения регулятор привёл неоднозначные причины:В итоге в базовом сценарии в этом году инфляция прогнозируется в пределах 10–12 %, в 2024 году — 7.5–9.5 %, в 2025 году — 5.5–7.5 %. Однако при этом не учитывается эффект от повышения тарифов на комуслуги, на который Нацбанк не реагирует изменением базовой ставки.Основные риски прогноза инфляции — усиление фискального стимулирования, незаякорение инфляционных ожиданий, ускорение инфляции в России и возможный рост мировых цен на продовольствие в результате невозобновления зерновой сделки.

Рассказываем, можно ли и как забрать деньги в КСК после образования объединения собственников имущества (ОСИ) или простого товарищества (ПТ) в многоквартирном доме.Напомним, что проблемы с предоставлением документов и сбережений по дому самые частые при переходе на ОСИ или ПТ. Председатели КСК часто не хотят добровольно расставаться с активами.Оказывается, перевод финансов регулируется специальными республиканскими правилами.Кроме денег, новым управляющим должны отдать техническую документацию и различное оборудование на дом.Для этого нужно:1.

В Астане 26-27 августа пройдёт выставка новостроек Shanyraq, где застройщики представят подробную информацию о более чем 150 новых ЖК столицы.На выставке можно будет купить квартиры с различными бонусами и по акциям.Свои новостройки представят более 20 застройщиков.Там же будут представители банков, которые расскажут об ипотечных программах и покупке квартир в рассрочку.

Обмен был крайне популярен во времена СССР. Квартиры тогда нельзя было продавать, можно было только поменяться. Сейчас былой популярности у этого вида сделки нет. По словам нотариусов, договоры мены заключаются очень редко по сравнению с куплей-продажей. Однако сделку эту никто не отменял и спрос на неё всё ещё есть.

Активность изъятия пенсионных накоплений снова начала расти в Казахстане. Суммы изъятий и количество заявок в июле увеличились в четыре раза.Если с января по июнь из ЕНПФ выводили в среднем по 7 млрд тенге ежемесячно, то в июле сумма выросла до 28.5 млрд тенге. Большую часть средств изъяли пенсионеры по выслуге лет.Об этом сообщили в фонде на официальный запрос Krisha.kz.В ЕНПФ считают, что рост заявок связан с внедрением одного из важных нововведений Социального кодекса (вступил в силу 1 июля).Оно заключается в возможности вывода полной суммы накоплений пенсионерами по выслуге лет, которые могут использовать пенсионные на улучшение жилищных условий, оплату лечения для себя, супруга (супруги) или близких родственников.Некоторые пенсионеры могут изъять все пенсионныеВсего в РК 62 398 вкладчиков, которые получают пенсии по выслуге лет и имеют право изъять накопления на улучшение жилищных условий, лечение.

В Астане названы 46 ЖК, застройщики которых должны решить проблемы с документами и получить необходимые допуски. Эти дома расположены в районах Алматы, Сарыарка и Нура.Как сообщает пресс-служба столичного акимата, всего с начала года было выявлено 90 объектов, строительство которых велось с разными нарушениями.

Ситуация: вы сдаёте свою квартиру в аренду после ремонта и не готовы к курящим арендаторам. Как можно обезопасить себя и оформить договор в этом случае? Можно ли доказать, что арендатор курит в квартире, не имея прямых доказательств?Многие владельцы наотрез отказываются сдавать жильё курящим арендаторам.

В Казахстане с января по июль ввели в эксплуатацию 73 836 новых квартир. Это на 15.3 % больше, чем в аналогичный период прошлого года.Как сообщает Бюро национальной статистики, почти третья часть от этого количества построена в Астане (22 312 квартир), на втором месте Алматы (12 977), на третьем Алматинская область (4 607).Минимум квартир ввели с начала года в области Улытау (275), Павлодарской области (619) и СКО (692).Если говорить о количестве введённого жилья в целом (квартиры + частные дома), то за семь месяцев его стало больше на 8.5 млн кв. м (+11.7 % к январю — июлю 2022 г.).

Имеет ли право арендодатель повышать стоимость аренды? Как часто он может это делать и на сколько может вырасти плата? Рассказываем о правах арендатора.Пункт о повышении арендной платы должен быть указан в договоре аренды. Поэтому очень важно заключать договор — он служит гарантией как для арендатора, так и для арендодателя.В договоре нужно чётко прописать условия оплаты за арендуемую недвижимость. — Сумма ежемесячной платы.

Социально уязвимым категориям населения в Алматы выплатят компенсацию из-за повышения тарифов на коммунальные услуги. Маслихат города установил помощь в размере 1 725 тенге, или 0.5 МРП.Сообщается, что эта сумма будет покрывать повышение тарифов по 12 услугам, включая водоснабжение, водоотведение, газ, отопление и т. д.Деньги будут выплачивать ежемесячно, до 31 декабря.Нужно подать заявку по одному из адресов:Решение о начислении компенсации будут принимать комиссии в течение пяти рабочих дней.

В Отбасы банке озвучили новые условия льготных ипотек от государства, которые вступят в силу с 15 августа.Рассказываем, как изменились условия выдачи займов.Существует два направления с самыми низкими ставками. Участвовать в них могут только те, кто не имеет собственного жилья в течение пяти последних лет и стоит в очереди на жильё в акимате.Условия льготных ипотек:Ключевые критерии:Приоритет отдадут инвалидам I и II группы и семьям, воспитывающим детей с ограниченными возможностями.Это касается людей с инвалидностью, которые могут взять ипотеку под 2 %.Раньше при нехватке платёжеспособности они могли привлекать только супругов, совершеннолетних детей.

В Шымкенте стартует новая ипотечная программа Qamqor. Её оператором станет Отбасы банк.Приём заявок пройдёт с 11:00 15 августа до 24:00 25 сентября на портале «Баспана маркет» Первый транш в размере 3 млрд тенге выделяет акимат Шымкента. На них прокредитуют 150 человек.Приобрести жильё можно как на первичном, так и на вторичном рынке, а также строящееся при наличии гарантии Казахстанской жилищной компании.Принять участие в новой ипотеке могут работающие казахстанцы по следующим специальностям: — врачи, медсёстры, санитары; — педагоги, воспитатели, няни; — преподаватели вузов и колледжей; — научные сотрудники НИИ; — работники культуры и спорта; — члены творческих союзов; — журналисты; — сотрудники государственных городских организаций, центров обслуживания населения; — представители энергетической отрасли.* Возраст — до 63 лет включительно на момент подачи заявления. * Отсутствие собственного жилья за последние пять лет на всей территории РК.

Куда расселить студентов? — вопрос, который ежегодно возникает перед акиматом Алматы и Министерством науки и высшего образования.Как его будут решать в этом году, ответил министр Саясат Нурбек, который на днях приезжал с инспекцией в мегаполис.Он сообщил, что для решения проблемы ведётся работа по трём направлениям:Также министр поручил к 15 августа закончить ремонты в общежитиях, проверить состояния хостелов, чтобы обеспечить безопасность каждого студента.В РК существует дефицит около 90 тыс. койкомест для студентов.

Что делать, если один из соседей захватил кладовку, часть подвала и ещё какое-то помещение в подъезде? Как решить спор и имеет ли право продавать техпомещения застройщик?Всё, что находится за пределами квартир или коммерческих помещений, является общедомовым имуществом: — чердак, — подвал, — фасад, — лифты, — лестницы, — кладовки, — коридор.

С 21 августа продавать депозиты в Отбасы банке можно будет только родственникам. Продажу счетов между посторонними людьми запретят.Депозит в Отбасы банке — это накопительный счёт, где человек, желающий в будущем оформить ипотеку, копит деньги. Накопления занимают время, а необходимость в покупке жилья может возникнуть срочно, поэтому те, кто имел средства, выкупал уже готовые депозиты с хорошими суммами и сроком накопления.

Тепловики-монополисты в РК сделали перерасчёт за прошлый отопительный период, по итогам которого вернут казахстанцам 957.8 млн тенге.Возврат средств отразится в коммунальной квитанции отдельной строкой в виде аванса на новый отопительный период (2023-2024 гг.) либо за календарный год (до конца 2023 года).Как сообщает Комитет по регулированию естественных монополий Миннацэкономики, рассчитывать на возврат средств могут только те, у кого нет общедомового счётчика учёта тепла.

Каковы сейчас основные запросы у покупателей жилья? Что пользуется наибольшим спросом и какие параметры дома или квартиры самые популярные. Krisha.kz провела опрос агентов недвижимости и выяснила основные тренды.Самыми популярными в РК, как и год назад, остаются 2-комнатные квартиры. Сегодня это наиболее востребованный формат жилья, который выбирают шесть из десяти покупателей.